Οι αξίες των ακινήτων έχουν αποτελέσει κεντρικό θέμα την τελευταία δεκαετία, όταν ιδίως μετά το 2009 ξεκίνησε η πτώση τους κατα κάποιους, η διόρθωση τους κατά κάποιους άλλους. Όπως και να έχει όμως ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, επιδιώκει πάντα, αν όχι την αύξηση της επένδυσης που έχει κάνει σε ακίνητο, τουλάχιστον να μην απομειωθεί, να παραμείνει σταθερή. Ρόλο στην αύξηση ή μείωση της τιμής ενός ακινήτου, παίζουν πολλοί παράγοντες, κάποιους από τους οποίους μπορούμε να επηρεάσουμε, κάποιους άλλους όμως όχι. Για παράδειγμα, δεν είναι στο χέρι μας να επηρεάσουμε για τις αντικειμενικές αξίες και τις συνθήκες που ορίζουν την διαχρονική εμπορική αξία που μπορεί να έχει ένα ακίνητο. Δεν μπορούμε να επηρεάσουμε τους φόρους που συνδέονται με ένα ακίνητο ή το κατά πόσο το χρηματοοικονομικό μας σύστημα στηρίζει και ενθαρρύνει την αγορά ακίνητης περιουσίας, συμβάλλοντας έτσι στην αύξηση της ζήτησης και επομένως και στην αύξηση της αξίας. Αυτό όμως που μπορούμε να επηρεάσουμε είναι η προστασία της επένδυσης που έχουμε στην ακίνητη περιουσία, μέσω της καλής συντήρησης της. Και τι εννοούμε όταν αναφερόμαστε στην συντήρηση;
Ας σκεφτούμε λίγο. Αν θέλαμε να αγοράσουμε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, θα επιλέγαμε ένα πλημμελώς συντηρημένο, με φθορές και θαμπό χρώμα, ή ένα καλοσυντηρημένο; Υπάρχει διαφορά τιμής μεταξύ των δύο; Μα και φυσικά υπάρχει. Έτσι και με το ακίνητο. Ένα καλοσυντηρημένο ακίνητο, πέρα από την θελκτικότητα, αυξάνει και την αξία του. Το πως μπορεί να συντηρηθεί όμως ένα σπίτι, αποτελεί αντικείμενο άλλων επαγγελματικών και επιστημονικών κλάδων και σίγουρα όχι του δικού μας, του νομικού. Αυτό όμως που από την εμπειρία μας έχουμε να συνεισφέρουμε στο θέμα και που αφορά στην πλειονότητα των ακινήτων, ήτοι διαμερίσματα, είναι ότι σημαντικό ρόλο στην αξία ενός διαμερίσματος διαδραματίζει η πολυκατοικία, μέρος της οποίας είναι. Μια καλοσυντηρημένη πολυκατοικία, με αποτελεσματική διαχείριση, αυξάνει την υπεραξία του διαμερίσματος που εντάσσεται σ αυτή, έναντι μιας κακοσυντηρημένης πολυκατοικίας, με πλημμελή διαχείριση. Επομένως είναι προς το συμφέρον όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, να υπάρχει αποτελεσματική διαχείριση των κοινόχρηστων θεμάτων της πολυκατοικίας, ώστε αφενός να διαβιώνουν σε ένα αξιοπρεπές και χωρίς προβλήματα περιβάλλον, αφετέρου να προστατεύσουν την αξία της επένδυσης πού έχουν κάνει αποκτώντας το , που για τους περισσότερους είναι επένδυση ζωής.
Αποτελεσματική διαχείριση κοινοχρήστων υπάρχει όταν πραγματοποιούνται γενικές συνελεύσεις σε τακτά χρονικά διαστήματα, πληρώνονται τα κοινόχρηστα στην ώρα τους, υπάρχει μέριμνα και ενδιαφέρον από όλους του ιδιοκτήτες για την ορθή και τακτική συντήρηση σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας (πχ θερμοϋγρομόνωση δώματος, κήπος, ασανσέρ, λεβητοστάσιο, αποχετεύσεις, φρεάτια κλπ), υπάρχει ενημέρωση και διαφάνεια αναφορικά με δαπάνες και ενέργειες που έχουν γίνει , τηρείται ο κανονισμός της πολυκατοικίας , υπάρχει συναίνεση και κατανόηση στις αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν για την καλή λειτουργία της πολυκατοικίας. Η παραμέληση των ανωτέρω, πέρα από την απομείωση που συνεπάγεται για την αξία της περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη, είναι πιθανό και ανάλογα με την περίπτωση να επιφέρει ποινικές και αστικές ευθύνες όχι μόνο στον εκάστοτε διαχειριστή, αλλά και στο σύνολο των ιδιοκτητών (χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί η παντελής έλλειψη συντήρησης των στηθαίων, η συνεπαγόμενη αποκόλληση σοβάδων λόγω διάβρωσης και ο τραυματισμός τρίτου, ή η διάβρωση δώματος με αποτέλεσμα την πρόκληση φθορών στα διαμερίσματα τελευταίου ορόφου, κλπ θέματα και περιπτώσεις που έχουν απασχολήσει και συνεχίσουν να απαοσχολούν την δικαιοσύνη).
Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος, πέρα από την προστασία της επένδυσης του , θα πρέπει να ενεργήσει με πηγαίο ενδιαφέρον, κάθε τι που μπορεί να συνδράμει στην αποτελεσματική και χρηστή διαχείριση της πολυκατοικίας στην οποία ανήκει αυτό, προστατεύοντας έτσι ακόμη περισσότερο την δική του ιδιοκτησία και αυξάνοντας την αξία της. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με θέματα διαχείρισης πολυκατοικίας επικοινωνήστε στο info@skplaw.gr, Δ.Στρατηγόπουλος 6972770855, Π.Κοκκινίδης 6974380953