Ο Διαχειριστής θεωρείται ότι είναι εντολοδόχος του συνόλου των συνιδιοκτητών με τους οποίους έχει συνάψει την σύμβασης εντολής , ήτοι να διεξάγει χωρίς αμοιβή τα καθήκοντα που του ανέθεσε η ομάδα της συνιδιοκτησίας ( Γενική Συνέλευση).
Τα θέματα εκλογής του διαχειριστή, της θητείας του κλπ, είναι ρητά διατυπωμένα στον κανονισμό της πολυκατοικίας και όπου δεν υπάρχει κανονισμός ο διαχειριστής ορίζεται με παμψηφία των συνιδιοκτητών ή σε περίπτωση έλλειψης της, με απόφαση δικαστηρίου κατόπιν αιτήσεως ενός εκ των συνιδιοκτητών.
Ο Διαχειριστής υπόκειται σε έλεγχο από την Γενική Συνέλευση , όπου και λογοδοτεί, η οποία είναι και η μόνη αρμόδια για να τον ανακαλέσει, είτε κατά την διάρκεια της τακτικής Γενικής Συνέλευσης , είτε σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση για το συγκεκριμένο θέμα, εφόσον αυτή κληθεί από συνιδιοκτήτες οι οποίοι συγκεντρώνουν το ελάχιστο προς τούτο ποσοστό, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον κανονισμό. Η ανάκληση του μπορεί να γίνει και από έναν και μόνο συνιδιοκτήτη, εφόσον αυτός προσφύγει στο δικαστήριο και το δικαστήριο τον κρίνει υπαίτιο απιστίας ή βαρύτατης αμέλειας. (πχ επανειλημμένη παραβίαση του κανονισμού, άρνηση επίδειξης εγγράφων που άπτονται της διαχείρισης, υπέρβαση ορίου δαπανών χωρίς προηγούμενη ενημέρωση και έγκριση από την Γενική Συνέλευση , κλπ)
Ο Διαχειριστής έχει ευθύνες, τόσο ενώπιον των συνιδιοκτητών όσο και ενώπιον τρίτων. Όσον αφορά στην ευθύνη έναντι των συνιδιοκτητών, ευθύνεται για κάθε παράλειψη ή πράξη που έγινε στα πλαίσια των καθηκόντων του και έρχεται σε αντίθεση με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας. Επίσης ο διαχειριστής έχει και προσωπική ευθύνη για πράξεις που προκαλούνται σε συνιδιοκτήτη από παράλειψη του να προβεί στην αναγκαία συντήρηση των κοινόκτητων μερών και υποχρεούται σε αποζημίωση λόγω αδικοπραξίας. Την ίδια ευθύνη έχει ο Διαχειριστής σε περίπτωση που προκληθεί ζημιά σε τρίτο, όπου σ αυτή την περίπτωση ευθύνη έχουν και οι συνιδιοκτήτες.
Σύμφωνα με το άρθρο 303 ΑΚ «Όποιος έχει τη διαχείριση μιας ολικά ή μερικά ξένης υπόθεσης εφόσον η διαχείριση συνεπάγεται εισπράξεις και δαπάνες , έχει υποχρέωση να λογοδοτήσει . Για το σκοπό αυτόν ο δοσίλογος οφείλει να ανακοινώσει στον δεξίλογο , λογαριασμό που να περιέχει αντιπαράθεση των εσόδων και των εξόδων, καθώς και ότι προκύπτει από την αντιπαράθεση αυτή και να επισυνάψει τα δικαιολογητικά, εφόσον συνηθίζονται».
Το σύνηθες είναι ο Διαχειριστής να λογοδοτεί ενώπιον της Γενικής Συνέλευσης,(και όχι ατομικά σε κάθε συνιδιοκτήτη που τυχόν του ζητηθεί) κατά την λήξη της θητείας του, όπου εκεί εγκρίνεται η διαχειριστική περίοδος και απαλλάσσεται ο διαχειριστής από κάθε ευθύνη. Βέβαια η Γενική Συνέλευση , στα πλαίσια της εντολής της προς τον διαχειριστή, μπορεί ανά πάσα στιγμή να ζητήσει πληροφορίες από τον Διαχειριστή για την πορεία της διαχείρισης, τις οποίες ο τελευταίος υποχρεούται να παρέχει. Αν ο Διαχειριστής αρνηθεί να λογοδοτήσει ενώπιον της Γενικής Συνέλευσης, τότε η τελευταία μπορεί να την επιδιώξει με αγωγή.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε στο 875 876 8520 ή και στο info@skplaw.gr
